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La WANTZENAU + F5 DUPLEX de 99m² au calme

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    Laurent OTT
    Négociateur Laurent OTT
    06 80 67 81 89



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    Duplex La Wantzenau 94 m²
    312 455 €
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    Les points forts :
    • Petite copropriété de 2 logements
    • Dernier étage
    • Environnement hyper calme
    • Immense terrasse de 21m²
    Dans une toute petite copropriété de 2 logements, en dernier étage superbe F5 DUPLEX de 94.20m²/hab et 104,40m²/sol avec une terrasse de 20,80m², situé au centre de La Wantzenau dans une rue hyper calme sans passage et avec une superbe vue. La maison a été intégralement réhabilitée.

    NIVEAU 1 :

    1 Entrée avec dégagement
    1 Espace de vie avec cuisine US de 25,33m² donnant sur une terrasse en bois de 20,80m²
    2 Chambres : 11,15m² + 9,05m²
    1 Salle de bains
    1 WC séparé.

    NIVEAU 2 :

    2 Chambres : 18,40m²/sol et 13,80m²/hab + 16m²/sol et 12m²/hab
    1 Salle de douche avec douche à l'italienne + WC de 6m²
    1 Dégagement pour placards intégrés ou petit bureau.

    AUTRES :

    1 Place de parking dans la cour
    1 Cave
    1 Local fermé avec chauffe-eau individuel
    Volets roulants électriques.

    Les charges sont estimées à environ 30€/mois.

    Consommation annuelle chauffage + eau chaude sanitaire prévisionnelle = 1259,35€ TTC.

    Prix Honoraires d'agence inclus : 312.455€
    Prix Hors Honoraires d'agence : 299.000€
    Commission d'agence de 4,5% soit 13.455€ à la charge de l'acquéreur.

    EXCLUSIVITÉ Immobilière OTT !
    VA2028OTT2
    Mandat N° 4217. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 30 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.immo-ott.com/honoraires
    RéférenceVA2028
    VilleLa Wantzenau 67610
    Charges30 € /mois
    Type d'appartementDuplex
    Surface94.20 m²
    Surface au sol101 m²
    Séjour25 m²
    Terrasse21 m²
    Pièces5
    Chambres4   2 par niveaux
    Salle de bains1   niveau 1
    Salle d'eau1   niveau 2
    WC2   Indépendant
    Epoque, année1931   Neuf
    État généralNeuf
    ChauffageElectrique
    Individuel
    CuisineNon équipée, Américaine
    AmeublementNon meublé
    VueJardin, terrasse
    OuverturesPVC, Double vitrage
    ExpositionEst-Ouest
    IsolationIntérieure 100 + 10mm
    Stationnement ext.1   Parking privé dans la cour
    AscenseurNon
    CaveOui
    PiscineNon
    Consommations énergétiques
    Logement économe
    ≤50
    A
    51 - 90
    B
    91 - 150
    C
    151 - 230
    D
    231 - 330
    E : 264
    331 - 450
    F
    ≥ 451
    G
    Logement énergivore (kWh EP/m² an)
    Émission de gaz à effet de serre
    Faible émission de GES
    ≤5
    A
    6 - 10
    B
    11 - 20
    C : 14
    21 - 35
    D
    36 - 55
    E
    56 - 80
    F
    ≥ 81
    G
    Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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