Exclusivité
BISCHHEIM - Ensemble Immobilier Atypique - Spécial Investisseurs
582 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 425 m²
- Terrain : 509 m²
- Ascenseur : Non
*** OPPORTUNITE BISCHHEIM Centre, Rue du Nord ***
Au Centre de Bischheim, en retrait de la rte de Bischwiller, jouxtant l'arrêt de bus "Parc Wodli" et les commodités avoisinantes, à 10/15 mm du centre-ville de Strasbourg ; nous vous proposons en EXCLUSIVITE cet Ensemble Immobilier vendu loué proposant une superficie habitable totale de 425m², érigé en limite séparative de toutes parts, sur une parcelle totale de 5,09ares, comprenant plusieurs Bâtiments répartis comme suit :
Au Centre de Bischheim, en retrait de la rte de Bischwiller, jouxtant l'arrêt de bus "Parc Wodli" et les commodités avoisinantes, à 10/15 mm du centre-ville de Strasbourg ; nous vous proposons en EXCLUSIVITE cet Ensemble Immobilier vendu loué proposant une superficie habitable totale de 425m², érigé en limite séparative de toutes parts, sur une parcelle totale de 5,09ares, comprenant plusieurs Bâtiments répartis comme suit :
- 1 Entrée avec une Cour intérieure "partagée" de type Patio, desservant les Entrées aux différents bâtiments mais également un stationnement couvert à l'un des locataires
- Au RDCH : 2 Pièces de 16m² carrez chacune dont une exploitée en Studio, actuellement louées à un locataire unique pour 250 €/mois
- A l'ETAGE : 1 Appartement de type 3P de 96m² carrez avec une vaste Terrasse, loué à 815 € hors charges/mois
- 1 Appartement de type Duplex LOFT 3/4P de 103m² carrez avec Terrasse et Parking dans la cour, loué à 815 € hors charges/mois
- 1 Local Professionnel d'env. 193m² hab. loué 1 285 € hors charges/mois
- Bien Atypique (ancien Atelier/Garage/Bureaux) qui confère une Atmosphère Singulière, qui plaît aux Occupants des différents "lots" actuels, Volumes intérieurs généreux !!
- Rendement Locatif brut Actuel : 6,5%
- Ensemble immobilier ayant fait l'objet de rénovation au gré du temps (couverture, chaudières individuelles au gaz, électricité certes pas exempt de défauts mais correct). L'Etat général est correct, sans prétention, nécessitera quelques améliorations à venir, notamment thermique, et principalement dans un court terme aux deux Pièces du RDCH de 16m2 (Studio)
- Ensemble en Monopropriété pas d'existence d'Esquisses d'étages, ni de Règlement de copropriété
- DPE établis par "lot" nous consulter
Les points forts du bien
- Rendement locatif intéressant
- Locataires fiables
- Emplacement au calme
- Encore du Potentiel
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- Stationnement intérieur1
- Composition de l'immeubleEnsemble Immobilier vendu loué, en Monopropriété : 2 Appartements types F3 et F3/4 2 Studios ou Pièces exploitables 1 Local Professionnel 1 Cour commune = Partie commune avec 1 Emplacement Parking
- LocalisationBischheim 67800
- RéférenceVI062
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Jonathan SCHAAL
Conseiller Immobilier
Bas-Rhin (67)