STRASBOURG Quartier des XV - Orangerie - Vaste 3/4P Traversant Dernier Etage -
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 93.64 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
SECTEUR CONSEIL DES XV - ORANGERIE
Au sein de l'une des Entrées de cet Ensemble immobilier de 1954 avec son joli Parc privatif, Boulevard de la Marne au pied du marché hebdomadaire, à proximité des commerces, des transports en communs, des écoles et du Parc de l'Orangerie, nous vous proposons ce spacieux 3/4P traversant (triple exposition) de 93.64m² carrez !!
Au 3ème Etage sans Ascenseur, il se Compose ainsi :
- Une Entrée avec 2 placards
- Un WC indépendant
- Une Cuisine indépendante et équipée de 10m² avec un Balcon-Loggia depuis lequel vous accédez à une Buanderie/Cellier
- Un double Salon-séjour >40m² avec coin Bureau et accès à un petit Balcon
- Deux Chambres respectivement de 13.8m² et 14.9m²
- Une Salle de bains avec baignoire et une fenêtre
AGENCEMENT MODULABLE SELON LES BESOINS : Ouverture Cuisine sur Salon-séjour possible OU Création d'une Troisième Chambre !
**EN BONUS** au 4e Etage :
- Une Chambre de bonne de 9m² avec son Balcon-Loggia - Idéale pour une pièce Bureau/Télétravail ?? -
- Aux Combles : un Grenier
- Au Sous-sol : une Cave
Informations utiles :
- 9 lots d'habitation dans cette Entrée - MAJORITAIREMENT des Propriétaires occupants
- Chauffage au gaz individuel
- Fenêtres en PVC double vitrage récent
- LE RESTANT étant A RAFRAICHIR ET A RENOVER -
Les points forts du bien
- Emplacement Urbain Commode et Apprécié - CONSEIL DES XV - ORANGERIE
- Volumes généreux / Triple exposition / Dernier Etage
- Annexes appréciables : Chambre de bonne + Grenier + Cave
- Vue sur le Parc de la Copro ET Au pied du Marché hebdomadaire
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour40 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage3
- Construction1954
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceVA2187
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 274 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1440.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120 et 2930 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC STRASBOURG TI 821 608 197 • RCP SERENIS Assurance VD 7.000.002 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Jonathan SCHAAL
Conseiller Immobilier
Bas-Rhin (67)