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GAMBSHEIM - Duplex 4/5P de 110m² dans petite copro
282 150 €
Descriptif du bien
- Surface : 103.45 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Chambres : 3
Avec une situation privilégiée à GAMBSHEIM, nous vous proposons ce très grand Duplex 4/5P de 118m²/sol et 104m²/hab aux volumes généreux avec un espace de vie de 46m² et très lumineux. Il se situe au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété très bien entretenue où il fait bon vivre au milieu des pins et de l'espace vert. L'appartement bénéficie d'un très grand garage, d'un cave et d'un parking privatif. Il n'attend que ses futurs propriétaires pour le rafraîchir et le sublimer.
Il est agencé ainsi :
Sur le premier niveau :
Ecole le Bitzig à 200m
Zone de loisirs (Tennis + foot) + plan d'eau à 150m
Salle polyvalente, complexe sportif et culturel : EcRhin
+++ Informations Complémentaires et Utiles +++ :
EXCLUSIVITÉ Immobilière OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier
Il est agencé ainsi :
Sur le premier niveau :
- 1 Entrée avec vestiaire
- 1 Spacieux espace de vie de 46m2 donnant sur un balcon de 7m² plein Sud
- 1 Cuisine aménagée et équipée de 10m²
- 1 Espace sanitaire indépendant pouvant accueillir une douche
- 3 Chambres de 10,34m², 10,98m² et 10,96m²
- 1 Salle de bains avec WC
- 1 Grand garage de 25m² avec porte motorisée et la possibilité de charger sa voiture électrique (7,75 X 3,35m)
- 1 Stationnement privatif dans la cour à l'arrière
Ecole le Bitzig à 200m
Zone de loisirs (Tennis + foot) + plan d'eau à 150m
Salle polyvalente, complexe sportif et culturel : EcRhin
+++ Informations Complémentaires et Utiles +++ :
- Logement traversant bénéficiant d'une exposition Sud équipé d'un store banne.
- Construction datant de 1993, avec ravalement de façade réalisé en 2016.
- Chauffage individuel électrique assuré notamment (partiellement) par des radiateurs à inertie avec programmation pièce par pièce.
- Installation intérieure d'électricité contrôlée : aucune anomalie relevée lors du diagnostic réalisé en mars 2026.
EXCLUSIVITÉ Immobilière OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier
Les points forts du bien
- Petite copropriété très agréable et en excellent état
- A proximité des installations de loisirs et sportives + école
- Très grand garage
- Espace de vie très spacieux
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresInterphone
- Surface au sol118 m²
- Séjour46 m²
- Surface balcon7 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- Étage2
- Construction1993
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- IsolationIntérieur
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationGambsheim 67760
- RéférenceVA2310
Détail des pièces
- Entrée + vestiaire3,84 m²
- Espace de vie48 m²
- Toilette1,87 m²
- Cuisine11,57 m²
- Chambre 111,29 m²
- Chambre211,84 m²
- Chambre 312,40 m²
- Salle de bain + WC6,19 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 335 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 6701 2018 000 029 545 • RCP VD 7.000.001/13842
Ott Laurent
Gérant