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ERNOLSHEIM/BRUCHE - Pavillon 5P avec Grand Terrain, Quartier Résidentiel !
329 175 €
Descriptif du bien
- Surface : 107 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 07 a 98 ca
- Chambres : 4
** A SAISIR EN EXCLUSIVITE **
Dans un Environnement Agréable, Résidentiel et au Calme, à 3' à pieds de l'arrêt de bus "Prairies et à 1km de la Gare de DUTTLENHEIM/ERNOLSHEIM SUR BRUCHE et de la Zone d’activité/industrielle de la Plaine de la Bruche, nous vous proposons cette Maison individuelle 5P + Sous-sol intéressant, à l’Agencement rationnel et au Potentiel encore existant, érigée dans les années 70 et assise sur une surface totale importante de 7,98ares !!!
Jouissant d'une surface hab. de 107m² (sans le grand Sous-sol), le Pavillon est organisé ainsi :
Au SOUS-SOL Aménagé :
A l'ETAGE Principal :
** EN PRIME, GRENIER EXPLOTABLE EN FONCTION DES ATTENTES DE CHACUN **
A l'EXTERIEUR :
AUTRES :
Dans un Environnement Agréable, Résidentiel et au Calme, à 3' à pieds de l'arrêt de bus "Prairies et à 1km de la Gare de DUTTLENHEIM/ERNOLSHEIM SUR BRUCHE et de la Zone d’activité/industrielle de la Plaine de la Bruche, nous vous proposons cette Maison individuelle 5P + Sous-sol intéressant, à l’Agencement rationnel et au Potentiel encore existant, érigée dans les années 70 et assise sur une surface totale importante de 7,98ares !!!
Jouissant d'une surface hab. de 107m² (sans le grand Sous-sol), le Pavillon est organisé ainsi :
Au SOUS-SOL Aménagé :
- 1 Dégagement avec accès au Niveau Principal
- 1 Pièce d'agrément de 30m²
- 1 Garage double de 32m² avec accès à l'arrière de la maison
- 1 Buanderie / 1 Cellier - Cave à vin / 1 Atelier /
A l'ETAGE Principal :
- 1 belle Entrée de 9m² avec Poêle à bois
- 1 Double Salon/Séjour triplement exposé de 31m² s'ouvrant sur une petite véranda
- 1 Cuisine "dînatoire", équipée et aménagée, proposant 11m² et donnant accès à la véranda également
- 1 Dégagement/Couloir de 6m² distribuant les Chambres et les autres Pièces d'eau, accès au grenier également
- 4 Chambres de respectivement 14/11/9/9m²
- 1 Salle de bains de 4m² avec un petit dégagement/rangement qui la précède de 1.8m²
- 1 WC indépendant avec lave-mains et fenêtre
** EN PRIME, GRENIER EXPLOTABLE EN FONCTION DES ATTENTES DE CHACUN **
A l'EXTERIEUR :
- A l’Arrière : un Jardin de + de 250m²
- A l’Avant : une partie Jardin de 150m² avec chemin d’accès à la maison et une autre dédiée au stationnement et à l’accès au garage
AUTRES :
- Maison Ancienne mais SAINE, LUMINEUSE (TRAVERSANTE), à l’entretien régulier, soignée par son occupant
- Volumes déjà optimisés mais avec encore du POTENTIEL : Exploitation du Grenier, Création terrasse/Agrandissement véranda...
- A ENVISAGER **Rafraichissement et ou Rénovation en fonction des attentes de chacun** pour la remettre dans l'Air du temps (SDB, revêtement divers...) et bénéficier d'un Confort accru !
- Informations STRUCTURELLES ET TECHNIQUES : Couverture et Charpente Saines (simple usure du temps), Fenêtres double vitrage et volets roulants en état d'usage, Tableau électrique à reprendre
- Informations THERMIQUES : Chauffage et Eau chaude Electrique (radiateurs à renouveler), le rendement du Poêle à Bois plus récent étant déjà confortable pour la maison !
Les points forts du bien
- Maison Saine - Agencement Optimisé et encore du Potentiel
- Vaste terrain de 7.98ares et Clos !
- Sous-Sol intégral avec Grand Garage
- Environnement plaisant
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresPoêle
- Séjour31 m²
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1970
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- IsolationGrenier uniquement / Murs 38cm non isolés
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- JardinOui
- Surface jardin400 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationErnolsheim-Bruche 67120
- RéférenceVM444


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC STRASBOURG TI 821 608 197 • RCP SERENIS Assurance VD 7.000.002


Jonathan SCHAAL
Conseiller Immobilier et Co-Gérant
Bas-Rhin (67)